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5月新盘来势汹涌，首改类需求却后劲疲软？
五月俨然成为新盘的战场。
自进入5月以来的短短半个月时间，已有9个新项目首开，并且还有大批新盘即将入市。上周（5.11-5.17）领取预售证的项目中就有7个新盘，准入市房源量超1000套。
随着新盘入市量的增多，销售情况呈现出明显的两极分化。
一部分项目在首开当天即售罄。根据克而瑞的新开盘监测，此类项目大多总价较低，且有轨交加持或有一定的品牌力支撑。
其中比较典型的是德信·阅杭（备案名：阅杭里）。项目为地铁1号线南阳大道站上盖住宅。此次首开推出95㎡-115㎡的小高层/高层房源，总价控制在150-250万之间。低总价优势+便捷的交通+德信品牌效应，为项目吸引了一批刚需外溢客群，首开当日162套房源全部售罄。
禧瑞江南、天萃名邸等首开项目，开盘当天去化则不足五成。
· 禧瑞江南项目首开高层，精装均价26600元/㎡，而板块内还有3个待售项目，且均为毛坯交付，相比之下项目并不具价格优势。加之，这是首创在杭首个独立操盘的项目，购房者对其品牌较为陌生，从而影响了去化。
· 越秀·天萃名邸（备案名：天萃名邸）位于艮北板块，截止4月底，该板块商品住宅库存量约1200套，平均去化周期需10个月，面临板块较激烈竞争的同时，与竞品相比，天萃名邸交通优势也并不突出，距离地铁1号线相对较远。
首开去化相对不理想的项目，多处于库存较多的板块，或无明显价格优势，或欠缺交通等有效支撑。
新盘的陆续入市，使供应量激增，在加剧了市场分化的同时，也将使首改市场供大于求的问题更为突出。单价段在4万-5万的改善类产品，在杭州市场本就去化不快，而随着竞争的不断加剧，后续需求将呈现出较明显的不足。
数据显示，杭州新房市场经过2周的调整，成交量重回4月底水平，上周共成交商品房3807套，环比上涨29.7%；成交均价为25830元/平米，与前一周基本持平。
从各区成交套数来看，余杭区以1148套的成交位列第一，第二名是临安区成交897套，第三名萧山区成交490套；
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价73953元/平米。第二名是下城区，成交均价51465元/平米，第三名是拱墅区，成交均价40276元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，所有项目均为单价3W以下的刚需盘。其中滨江西房兴耀·杭语蓝庭（备案名：杭语蓝庭，成交175套，均价29012元/平米）位列榜首，华润御山道壹号排名第二（备案名：御清城，成交160套，均价19687元/平米），金辉·紫雅云邸排名第三（成交131套，均价28771元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，临安区的宝龙旭辉城（备案名：蔚宸悦城，成交均价14393元/平米）排名第一，云集金座排名第二（成交均价12584元/平米），金汇之城排名第三（成交均价17175元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比48%；180-200平米的房源成交均价最高，为39956元/平米。